Wymiana domów w celu zmiany lokalizacji wakacyjnych lub sprzedaży nieruchomości, która już Cię nie interesuje. Odkrywamy giełdę nieruchomości, formę umowy, która jest rodzajem barteru domów, z pieniędzmi do dodania lub bez. Przepisy, zalety, koszty.
Wymiana nieruchomości jest możliwość wymiany swoich domów między dwóch właścicieli , cesji własność nieruchomości w zamian za inną , która może znajdować się zarówno w samym mieście lub w innym miejscu , bez żadnych ograniczeń.
Wymiana może odbyć się po cenie równej lub bez konieczności dodawania kwoty pieniężnej, gdy strony uważają, że dwie nieruchomości mają taką samą wartość, lub poprzez dodanie opłaty w celu dopasowania oferty, jeśli uważa się, że dwa domy mają inną cenę.
Oprócz tego, że jest propozycją do oceny dla tych, którzy z powodów zawodowych borykają się z oceną ostatecznej przeprowadzki do innego miasta, giełda cieszy się również powodzeniem wśród właścicieli domów wakacyjnych , którzy po po wakacjach w jednym miejscu decydują się na zmianę scenerii, przenosząc się do innego ośrodka wypoczynkowego.
Giełda nieruchomości: ustawodawstwo
Zgodnie z treścią art. 1552 kc : „Wymiana jest umową, której przedmiotem jest wzajemne przeniesienie własności rzeczy lub innych praw z jednej umawiającej się strony na drugą”.
Choć nie bezpośrednio, określając , że mówimy o obudowie , możliwość wymiany mieszkań, domów, willi, uznawana jest, zatem nieruchomość nieruchomość może równie dobrze być przedmiotem operacji.
Giełda nieruchomości: rodzaj
Wymiana nieruchomości może być trzech typów:
- wymiana między dwoma podmiotami prywatnymi: jest to wymiana bezpośrednia.
- wymiana między osobą prywatną a firmą: wymiana konsygnacyjna.
- wymiana między osobami prawnymi posiadającymi numery VAT.
Wymiana na równi lub z uwagą
O dużej różnicy decyduje wtedy wartość dwóch właściwości . Jeśli nieruchomości mają taką samą wartość (oczywiście po wycenie i uzgodnieniu między stronami), operacja jest naprawdę prosta, ponieważ jest to równa wymiana , bez konieczności dodawania sumy pieniędzy do wyrównania kwoty.
Jeśli, z drugiej strony, obie właściwości mają inną wartość , osoba z domu o niższą cenę będzie musiał wyrównać cenę o zwracając się różnicę w gotówce . Operacja , choć wcale nie bardziej skomplikowana niż w pierwszym przypadku może się zmienić , a wiele, z praktycznego punktu widzenia.
Jeśli różnica jest minimalna (10 000/20 000 euro, żeby było jasne), najprawdopodobniej będą to dwa prawie podobne nieruchomości , różniące się jedynie nieco inną wielkością lub położeniem w dwóch różnych dzielnicach miasta.
Jeśli, z drugiej strony, nakład według jednego z dwóch stron jest znaczna (np € 90.000), to może być ryzykowna operacja dla osoby, która powinna otrzymać pieniądze. Wyjaśniamy dlaczego.
Ogromna różnica mogłaby bowiem spowodować, że przedmiotem negocjacji będzie nieruchomość w opłakanym stanie, na którą trzeba będzie zdecydowanie interweniować, remontując, a tym samym wydając dużą część otrzymanej kwoty.
Albo znacznie mniejsze mieszkanie położone w słabo obsługiwanej części miasta. Ale, żeby podkreślić, może to być również życiowy wybór kilku osób, które z powodów zawodowych niewiele mieszkają w mieście i wolą mieć gotówkę na inne interesy lub dzielenie się pieniędzmi.
Wymiana nieruchomości: podatki do zapłacenia
Operacja jest przedmiotem podatku rejestracyjnego , obliczonej na podstawie mieszkaniu z tej najwyższej wartości podatkowej . Na przykład, jeżeli przedmiotem wymiany są dwa apartamenty, zarówno pierwszych domów The podatek rejestracyjny jest identyczne , jak stawki dla obu apartamentów i jest równa 2% wartości katastralnej w mieszkaniu z wartością większą .
W przypadku, gdy przeniesienie własności następuje między osobą fizyczną podlegającą VAT a drugą podlegającą podatkowi rejestracyjnemu , korzyść podatkowa przepada . W rzeczywistości, w przypadku transferu niezwiązanego z podatkiem VAT, podatek rejestracyjny jest płacony proporcjonalnie (9% drugi dom lub 2% pierwszy dom) oprócz podatku od rejestru gruntów w stałej kwocie (100 euro).
Za przeniesienie domu podlegającego opodatkowaniu należy zapłacić stałe podatki (rejestr, hipoteka i księga wieczysta) w łącznej wysokości 600 euro (200 euro każdy). Ponadto za ten akt wymiany należy uiścić opłatę skarbową.
Giełda nieruchomości: opinie
Zalety
- gdy występuje między dwoma podmiotami prywatnymi, a zatem jest zwolniony z podatku VAT, jest zdecydowanie mniej uciążliwy niż sprzedaż tradycyjna
- suma wydatków na operację jest podzielona między dwa podmioty
- umożliwia zmianę lokalizacji wakacyjnych (gdy operacja dotyczy terenów wakacyjnych)
- jest to jeden akt sprzedaży, a nie dwa oddzielne
- może być okazją przy zamianie domów między bliskimi (jak w przypadku spadku)
- unikaj zaciągania kredytu hipotecznego przez większość czasu
- jeśli na jednym z dwóch domów jest hipoteka, nowy właściciel może zdecydować, czy go zachować (przejąć), jeśli jest przydatny dla operacji, czy też go zmienić
- dla firmy budowlanej to okazja do pozbycia się niesprzedanych przedmiotów
Niedogodności
- jeżeli jedna z dwóch nieruchomości jest objęta hipoteką, operacja jest bardziej skomplikowana i uciążliwa
- nie ma korzyści podatkowej, gdy transakcja jest między osobą fizyczną a osobą podlegającą VAT
- obecność kredytu hipotecznego może podnieść koszty negocjacji i zawarcia umowy