Veranda pozwala. Definicja werandy. Różne przypadki prawne. Balkon, kondominium. Taras. Ogród. Sankcje.
Stworzenie werandy na tarasie lub balkonie domu pozwala na dodanie do mieszkania rodzaju pomieszczenia, z którego można korzystać o różnych porach roku i bez konieczności uzależnienia się od warunków atmosferycznych.
Konkretnie, ponieważ jest to nowa budowla , wymaga wystąpienia i uzyskania odpowiednich pozwoleń od właściwych urzędów miejskich, aby nie pociągać za sobą sankcji gospodarczych i karnych .
Uprawnienia werandy: definicja
Przede wszystkim należy określić, czym jest weranda zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem włoskim.
Zgodnie z przepisami budowlanymi The weranda jest pomieszczenie lub przestrzeń pokryte posiadające cechy Loggia balkonu, tarasu lub ganek, zamknięte na bokach przez powierzchnie szklane lub przezroczystych i wodoodpornych elementów, częściowo lub całkowicie otwór.
Z punktu widzenia budownictwa, budowa werandy powoduje zwiększenie kubatury budynku i dlatego zmieniając jego kształt podlega on ograniczeniom .
Będąc konstrukcją stałą , wykonaną ze szklanych powierzchni, które można otwierać, ma trwać przez długi czas.
W zależności od lokalizacji, balkonu, tarasu czy ogrodu , wykwalifikowany technik musi być w stanie określić możliwość jego realizacji, przystępując do uzyskania niezbędnych pozwoleń po konsultacji z miejskim urzędem technicznym.
Zobaczmy różne przypadki, które można określić.
Weranda na balkonie: dozwolona
Jeśli mieszkasz w mieszkaniu i masz balkon , może to być interesująca okazja do zainstalowania werandy .
W rzeczywistości pod koniec pracy będzie prawdziwy dodatkowy pokój, który można wykorzystać w razie potrzeby.
Zamknięcie balkonu w całości lub w części wymaga jednak pozwolenia na budowę lub złożenia prostego oświadczenia o rozpoczęciu działalności (DIA), zgodnie z obowiązującymi przepisami miejskimi.
Ta biurokratyczna operacja wiąże się z faktem, że wielkość mieszkania wzrasta , dlatego po zakończeniu prac należy podać inną wartość katastralną Urzędowi Skarbowemu.
Jeśli budynek jest przedmiotem ograniczeń architektonicznych ze względów historycznych lub kulturowych The zgoda Nadzoru Dziedzictwa Kulturowego będzie obowiązkowe .
Kondominium
Jeżeli mieszkanie znajduje się wewnątrz budynku, przed przystąpieniem do prac należy zwrócić się do wspólników o pozwolenie , wydane za jednomyślną zgodą zgromadzenia.
Najpierw jednak konieczne jest zapoznanie się z przepisami dotyczącymi kondominium, które mogą przewidywać brak możliwości zmiany elewacji.
W przypadku pozytywnej opinii, na zakończenie prac konieczne będzie przeliczenie tysięcznej części, gdyż weranda zwiększy powierzchnię mieszkania.
Podobnie jak w najprostszym przypadku, pozwolenie na budowę lub zwykłe oświadczenie są konieczne i określane przez gminę, w której znajduje się nieruchomość.
Weranda na tarasie: dozwolona
Niewielkie zmiany w przypadku zabudowy werandy na tarasie.
Kluczową kwestią jest to, że raz zbudowany budynek nie staje się autonomicznym pomieszczeniem, które może zwiększyć powierzchnię mieszkalną mieszkania.
Jeśli warunek jest spełniony, nie jest wymagane pozwolenie na budowę .
W związku z tym bez praktyki możliwe są łatwe w demontażu konstrukcje, przydatne do częściowego pokrycia tarasu.
Weranda w ogrodzie: dozwolona
W ogrodzie domu zawsze można postawić werandę bez konieczności udawania się do Biura Technicznego Gminy . Obowiązkowy warunek jest taki, że konstrukcję można łatwo zdemontować bez konieczności wykonywania jakichkolwiek rozbiórki.
Dlatego są to konstrukcje tymczasowe i niestabilne, które nie powodują zmian objętości.
Zezwolenia werandy: kary
Niedopełnienie obowiązków dotyczących pozwoleń na budowę wiąże się z wysokimi karami: w rzeczywistości przestępstwo nadużycia budowlanego jest skonfigurowane .
Fakt ten wiąże się z usunięciem konstrukcji na własny koszt .
W przeciwnym razie zostanie on usunięty z urzędu, a kara ekonomiczna będzie bardzo ciężka, równa dwukrotnemu wzrostowi wartości majątku spowodowanemu obecnością samej konstrukcji.
Przestępstwo nadużycia budowlanego, które utrzymuje się nawet po usunięciu, kara pieniężna wynosi maksymalnie 10 329 euro za nieprzestrzeganie zasad i przepisów, a także, w najpoważniejszych przypadkach, nawet do aresztu na okres do 2 lat.
Z drugiej strony za prace wykonywane bez zezwolenia może grozić kara w wysokości od 15 493 EUR do maksymalnie 51 645 EUR.
Uprawnienia werandy: galeria obrazów
Aby zaprojektować, a nawet po prostu marzyć o pięknej werandzie w swoim mieszkaniu, w galerii zdjęć znajdziesz sugestywne pomysły na wykorzystanie dodatkowego pomieszczenia w domu.
