Jak odłączyć od kotła mieszkalnego. Włoskie ustawodawstwo obowiązujące wraz z reformą wspólnot mieszkaniowych. Koszty i wydatki do poniesienia, kolejna procedura. Zalety i wady odłączania się od systemu scentralizowanego.
Mieszkańcy kondominium często będą musieli zmierzyć się z kwestiami związanymi z centralnym ogrzewaniem : posiadanie jednego kotła jest z pewnością korzystną dla środowiska , sytuacją, w której odnotowuje się znaczny stopień zanieczyszczenia, niewątpliwie mniej niż system wyposażony w indywidualne kotły dla każdego kondominium.
Ponadto w przypadku wystąpienia problemów administrator będzie odpowiedzialny za wezwanie profesjonalnych techników, którzy będą interweniować w systemie.
Może się jednak pojawić potrzeba, ze względu na osobiste przyzwyczajenia , na przykład przebywanie poza domem przez wiele godzin w ciągu dnia lub chęć domowego ciepła o różnych porach dnia, aby móc włączać lub wyłączać ogrzewanie w dowolnym momencie .
Wśród powodów, myśl o zapłaceniu dużej kwoty za ogrzewanie, z której nie cieszy się zbyt wiele, właśnie dlatego, że z dala od domu na długi czas, może popchnąć w kierunku odłączenia się od systemu ogrzewania mieszkania w celu zainstalowania systemu autonomicznego, stając się tym samym wolnym wyregulować temperaturę i czasy zapłonu. Zobaczmy, jak postępować.
Odłączanie od kotła kondominium: prawodawstwo
Wraz z wprowadzeniem ustawy 220/2012 z dnia 18 czerwca 2013, znany jako Reform w kwestii współwłasności , jest to możliwe dla pojedynczego kondominium , aby odłączyć się od systemu scentralizowanego bez związania uchwałą kondominium montażowej .
Istnieją jednak pewne ograniczenia, których należy przestrzegać, oprócz przestrzegania przepisów dotyczących instalacji autonomicznego systemu ogrzewania.
Odłączanie od kotła mieszkalnego: warunki
Aby móc odłączyć się od ogrzewania kondominium , nie jest wymagana zgoda na montaż mieszkań, ale zamiast tego konieczne jest spełnienie tych dwóch warunków :
- nie ma znaczącej nierównowagi w działaniu systemu;
- nie ma żadnych dodatkowych kosztów dla innych lokatorskie.
Żadne rozporządzenie dotyczące kondominium nie może przewidywać wprowadzenia zasady, która surowo zabrania odłączania się od systemu centralnego. Należy jednak podkreślić ważny aspekt legislacyjny:
- W przypadku, gdy przepisy dotyczące współwłasności sporządzone wcześniej w ramach reformy wspólnot mieszkaniowych prowadzonej na podstawie ustawy 220/2012 zawierają przepisy zobowiązujące do korzystania z systemu scentralizowanego, należy je interpretować w ten sposób, że muszą one uczestniczyć w kosztach utrzymania systemu.
Jeżeli rozporządzenie wyraźnie przewiduje zakaz delegowania , zgodnie z postanowieniem Sądu Kasacyjnego nr 28051/2021, zasada ta jest nieważna .
Jak odłączyć się od kotła mieszkalnego
Najemca , który zamierza przystąpić z oderwania od systemu centralnego będzie musiał przestrzegać szereg kroków, aby doskonale odpowiadają na przepisach i nie ponieść konsekwencje w późniejszym czasie za swoje zachowanie:
- Wstępnie, że diagnoza energia przeprowadzone , na własny koszt , co będzie miało wpływ zarówno indywidualny system domu i że w całym budynku. Celem diagnozy jest ustalenie, w jakim stopniu odłączenie może wpłynąć na całkowite koszty kotła kondominium i czy praca może być źródłem problemów i anomalii.
- Sformalizować swoją decyzję do administratora kondominium z komunikacji pisemnej , listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. Komunikat będzie zawierał ocenę wydaną przez wykwalifikowanego specjalistę, poświadczającą, że delegowanie nie wiąże się z zachwianiem równowagi lub wzrostem kosztów dla innych wspólnot mieszkaniowych.
- Administrator kondominium poinformuje o decyzji podjętej przez kondominium na pierwszym posiedzeniu zaplanowanym w kalendarzu.
- Środek antyadhezyjny , który nie będzie musiał czekać na odpowiedź montaż, będzie musiał wykonywać pracę według zgodności z prawodawstwem w dziedzinie bezpieczeństwa , w tym instalacji komina z gniazda na dachu.
Lepiej odłączyć się od kotła kondominium: zalety i wady
Oceniając rzeczywistą wygodę odłączenia się od systemu centralnego, ważne jest, aby wziąć pod uwagę argumenty za i przeciw.
Zalety odłączenia od systemu scentralizowanego
- przewidziano ulgi podatkowe dla osób interweniujących w zakresie efektywności energetycznej, dzięki czemu zakup kotła może być łatwiej amortyzowany;
- w przypadku sprzedaży mieszkania te z systemami autonomicznymi są bardziej atrakcyjne na rynku nieruchomości;
- pełna autonomia w regularnym włączaniu / wyłączaniu ogrzewania;
- szeroki wybór trybów pracy: kocioł na gaz ziemny / LPG, kominek, piec na pellet, piec na drewno.
Wady odłączania się od systemu scentralizowanego
- efektywność energetyczna scentralizowanego systemu jest większa niż pojedynczego systemu;
- konieczność samodzielnego przeprowadzania okresowych kontroli kotła na własny koszt;
- dla tych, którzy spędzają wiele godzin w domu, system autonomiczny okazuje się bardzo drogi, a także narażony na większe zużycie;
- obowiązek stosowania zaworów termostatycznych do grzejników we wspólnotach mieszkaniowych pozwala już na regulację temperatury w każdym pomieszczeniu;
- koszty budowy autonomicznej elektrowni mogą być wysokie i podlegać amortyzacji tylko w perspektywie długoterminowej.
Ile kosztuje odłączenie od kotła mieszkalnego
Oszczędności, które mają zostać osiągnięte od momentu, w którym stosowany jest autonomiczny system ogrzewania, należy również obliczyć na podstawie kosztów, jakie zostaną poniesione w związku z odłączeniem od centralnego kotła. Orientacyjnie pozycje wydatków są następujące:
- diagnostyka energetyczna przeprowadzona przez wyspecjalizowanego technika: między 750/1000 €
- zakup kotła: od 800 € za model o dobrym stosunku ceny do jakości do 2500/3000 € za model automatyki domowej
- wydatki na dostosowanie systemu grzewczego, w tym prace murarskie, budowę sieci wodociągowej, podłączenie i dostosowanie do sieci gazowej, odłączenie od systemu scentralizowanego, w wysokości od 2500 € do 4000 € w zależności od wielkości mieszkania
- koszty nowego przewodu kominowego do odprowadzania spalin, między 700/850 euro
Kocioł autonomiczny: prawodawstwo
Po odłączeniu kotła mieszkalnego i zainstalowaniu autonomicznego systemu ogrzewania i wytwarzania ciepłej wody konieczne będzie przeprowadzanie okresowych kontroli przez wyspecjalizowany personel.
W szczególności obszar domu (wewnętrzny lub zewnętrzny), w którym zostanie zainstalowany kocioł, musi zapewniać dobrą wentylację, aby gaz nie pozostawał w otoczeniu, a także gwarantował zagrożenie pożarowe.
Następnie co dwa lata , spalinowy musi być sprawdzone , aby upewnić się, że opary rozproszone w powietrzu nie są szkodliwe i niebezpieczne dla środowiska.