W budynku mieszkalnym często dochodzi do kłótni z różnych powodów. Od prostych nieporozumień po poważniejsze spory, oto kiedy i jak skontaktować się z prawnikiem, aby się bronić.
W kondominium są w stanie zrzeszać osoby, które czasami są trudne do pogodzenia, jeśli chodzi o używanie i czerpanie przyjemności ze zwykłych rzeczy.
Te ostatnie są jednak niezbędne, aby móc czerpać korzyści z domu dołączonego do budynku kondominium.
W rzeczywistości spory między wspólnotami własnościowymi mogą mieć różne przyczyny: przechodzimy od najbardziej daremnych powodów do najważniejszych problemów, które nie mogą wykraczać poza interwencję organu sądowego.
Spory mieszkaniowe: wszystkie możliwe zmienne
Często dochodzi do sporów między najemcami budynku mieszkalnego. Tkanina, która sprawia, że woda kapie na balkon budynku poniżej.
I znowu naruszenie prywatności w godzinach, w których nie wolno zakłócać spokoju we wspólnotach.
Wreszcie wspólne mieszkania własnościowe, które często są dość ciasne, ale których wykorzystanie jest konieczne, aby korzystać z jednej nieruchomości.
Zarządca kondominium i obowiązek interwencji
Ze wszystkich powodów przedstawionych powyżej, możliwe jest, że między wspólnotami mieszkaniowymi pojawi się trudny do przezwyciężenia uraz.
I wtedy niezbędna staje się, przynajmniej w początkowej fazie, interwencja zarządcy , który po sporze między wspólnotami lokatorskimi jest zobowiązany do uspokojenia umysłów i rozwiązania sporu .
Administrator kondominium jest reprezentatywny z lokatorskie , który działa jako wykonawczej „ramię” z wolą wyrażoną przez nich w trakcie montażu.
W imieniu wspólnot mieszkaniowych, administrator jest zobowiązany do egzekwowania tych przepisów kondominium dotyczące korzystania z obszarów wspólnych: winda, parking, korzystanie z schodów.
Zadaniem zarządcy jest zapewnienie wzajemnego współżycia społecznego między wspólnotami.
Rozwiązanie sporu w drodze mediacji
Kodeks cywilny w sprawach kondominium, zanim spór wybuchł na drodze sądowej, wprowadził instytucję mediacji wraz z odrębną ustawą, która weszła w życie w 2013 roku. W szczególności wspólnoty mieszkaniowe dla rozwiązania sporu są zobowiązane do zawarcia ugody lub spotkać się.
Spoiwem między stronami jest postać mediatora, który jest właściwy do rozstrzygnięcia sporu w sądzie rejonu miejsca, w którym znajduje się kondominium
Wiążąca umowa między stronami
Jeśli przed mediatorem z przeciwległych stron osiągnąć porozumienie, mediator ma obowiązek nałożyć szacunek rozwiązania znalezionego w drodze wzajemnego porozumienia między mieszkań .
Mediator, rzeczywiście, nie może podjąć każdą decyzję co do istoty sprawy, lecz trzeciego świadka i bezstronny spotkanie będzie wśród mieszkań.
Sprawiedliwość pokoju jest ostatecznością w przypadku sporu o kondominium
W przypadku, gdy mediator nie doprowadzi do pojednania stron w celu znalezienia ugody, w ostateczności może odwołać się do sędziego pokoju .
Ten ostatni jest właściwym organem merytorycznym do rozstrzygnięcia sporu między wspólnotami lokatorskimi w sądzie
Kompetencje jurysdykcyjne sędziego pokoju zgodnie z art. 7 włoskiego kodeksu cywilnego obejmują „sprawy dotyczące majątku ruchomego o wartości nieprzekraczającej pięciu tysięcy euro, jeżeli zgodnie z prawem nie są one przypisane do kompetencji innego sędziego”
Sprawiedliwość pokoju i spory jurysdykcyjne
Sędzia pokoju może zostać wezwany do wydania decyzji w sprawie niektórych sporów między lokatorskie .
W szczególności przed tym organem sądowym konieczne jest ustalenie wyroku do odzysku tych wydatków kondominium , że jednostka kondominium nie wypełniło.
Inna kompetencja w sprawie Sprawiedliwości Pokoju dotyczy kwestionowania uchwał wspólników i niewłaściwego wykorzystywania, ze szkodą dla innych wspólnot, wspólnych części wspólnoty.
Strony mogą rozpocząć rozprawę bez interwencji adwokata , jeżeli wartość sprawy zarejestrowanej w roli nie przekracza wartości 1100 euro.